Endüstriyel Gayrimenkul Değerlendirmesi Nedir? Endüstriyel gayrimenkul değerlendirmesi, fabrikalar, depolar, atölyeler ve diğer ticari tesisler gibi endüstriyel amaçlı kullanılan gayrimenkullerin piyasa değerini belirleme sürecidir. Bu değerlendirme, çeşitli faktörleri göz önünde bulundurarak yapılır ve yatırımcılar, emlakçılar, bankalar ve devlet kurumları gibi farklı taraflar tarafından kullanılır. Endüstriyel gayrimenkul değerlemesinde kullanılan üç temel yaklaşım vardır: 1. Maliyet Yaklaşımı: Bu […]

Yapı Kullanma Izin Belgesi (İskan), bir binanın proje ve eklerine uygun olarak yapıldığının belgelenmesidir. Bu belge olmadan binaya elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikler yapılamaz ve tapu devri gerçekleştirilemez. İskan almak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz: 1. Gerekli Belgeleri Hazırlayın: Yapı Kullanma İzin Belgesi Başvuru Dilekçesi (Belediyeden temin edilebilir) Yapı Ruhsatı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat […]

Fabrika Alımlarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Fabrika satın almak, büyük bir yatırım kararıdır ve birçok faktörü göz önünde bulundurmanız gerekir. Başarılı bir satın alma işlemi gerçekleştirmek için aşağıdaki hususlara dikkat etmeniz önemlidir: 1. Fabrikanın Lokasyonu: Fabrikanın konumu, üretim maliyetlerinizi ve lojistik süreçlerinizi doğrudan etkileyecektir. Ürünlerinizi hedef pazarınıza ulaştırmak için uygun bir lokasyonda olmalıdır. Hammadde tedarikçilerine […]

İnsanların stres seviyeleri üzerinde yapılan araştırmalar neticesinde, yaşanılan bu stres durumunun temel nedenlerinden birisi olarak maddi kaygılar gösterilmiştir. Örneğin; bir bireye ya da herhangi bir kuruluşa borçlu olan insanlar kendilerini kaygılı hissederler; mevcut borçlarının nasıl ödeneceği konusunda endişeli ve tedirgin olurlar ve bu sebeple yoğun stres altında kalarak çeşitli zorlanmalar yaşayabilirler. Zihin üzerinde yer edinen […]

Ticari Gayrimenkul Kaynakları Ticari gayrimenkul yatırımı veya kiralama yapmak istiyorsanız, size yardımcı olabilecek birçok kaynak mevcuttur. İşte en önemlilerinden birkaçı: Çevrimiçi Kaynaklar: Emlak Platformları: Zingat, Hepsiemlak, Sahibinden, Emlakjet gibi platformlar, Türkiye’deki tüm ticari gayrimenkullerden geniş bir seçim sunar. Mülkleri konum, tür, boyut, fiyat ve diğer kriterlere göre filtreleyebilirsiniz. Gayrimenkul Danışmanlık Firmaları: Remax, Century 21, Keller Williams gibi […]

Değer takdiri potansiyeli, bir varlığın zaman içinde değer kazanma olasılığıdır. Bir varlığın değer takdiri potansiyelini etkileyebilecek birçok faktör vardır, örneğin: Ekonomik koşullar: Güçlü bir ekonomide, varlıkların değerinin artması daha olasıdır. Varlığın arzı ve talebi: Arzı sınırlı ve talebi yüksek olan varlıkların değerinin artması daha olasıdır. Varlığın durumu: İyi durumda olan ve bakımı yapılan varlıkların değerinin artması daha olasıdır. Varlığın […]

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), tüketici grubun kullandığı ve yararlandığı hizmet veya malların fiyat değişikliklerini gösteren endeks türüdür. TÜFE, ürün veya hizmetlerde enflasyonun oluşturduğu fiyat değişimleri hakkında bilgi verir. Tüketici Fiyat Endeksi hesaplamasında ise temel mal ve hizmetler değerlendirilir. Fiyat değeri sürekli değişen ve temel ihtiyaçlar listesinde yer almayan faktörler hesaplama formülünde kullanılmaz. TÜFE değişimlerine göre […]

Gayrimenkul geliri, gayrimenkul yatırımlarınızdan elde ettiğiniz paradır. Bu gelir dolaylı veya doğrudan olabilir. Doğrudan gayrimenkul geliri, kira gibi gayrimenkulünüzden elde ettiğiniz geliri ifade eder. Bu gelir, konut, ticari veya karma gayrimenkullerden elde edilebilir. Dolaylı gayrimenkul geliri ise gayrimenkulünüzün değer artışı gibi yatırımlarınızdan elde ettiğiniz kazancı ifade eder. Bu kazanç, gayrimenkulünüzü satarak veya ipotek yoluyla nakde […]

Taşınmaz değerlemede kullanılan üç temel yöntem vardır: 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Bu yöntemde, benzer özelliklere sahip taşınmazların yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları dikkate alınarak değerleme yapılır. Bu yöntem, en yaygın kullanılan değerleme yöntemidir ve genellikle konut ve arsalar için uygundur. 2. Maliyet Yaklaşımı: Bu yöntemde, taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya mevcut durumuna getirilmesi için gerekli […]

Taşınmazın değeri, çeşitli faktörleri göz önünde bulundurarak belirlenir. Bu faktörler şunlardır: Piyasa Koşulları: Bölgedeki emlak piyasasının genel durumu Benzer taşınmazların satış fiyatları Talep ve arz durumu Taşınmazın Özellikleri: Konum Yapının yaşı ve durumu Kat planı ve büyüklük Kullanım amacı (konut, ticari, vb.) Manzara, güneş alma durumu Altyapı ve sosyal imkanlara erişim Otopark durumu Yasal Durum: […]