Kendi evinize göre özel maddeler ekleyebilirsiniz.

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

MADDE 1: TARAFLAR VE TEBLİGAT ADRESLERİ

1.1. KİRAYA VEREN: [İsim/Soyisim veya Ticari Unvan] – (T.C. No / VK No: ………………) Adres: …………………………………………………………………………………………………………

1.2. KİRACI: [İsim/Soyisim veya Ticari Unvan] – (T.C. No / VK No: ………………) Adres: …………………………………………………………………………………………………………

1.3. MÜTESELSİL KEFİL: [İsim/Soyisim] – (T.C. No: ………………) Adres: …………………………………………………………………………………………………………

Taraflar, yukarıdaki adreslerin yasal tebligat adresi olduğunu ve adres değişikliği yazılı olarak bildirilmediği sürece bu adreslere yapılacak tebligatların geçerli olacağını kabul ederler.

MADDE 2: KİRALANANIN NİTELİĞİ VE TESLİM ŞARTLARI

• İli/İlçesi/Mahallesi: …………………….. / …………………….. / ……………………..

• Ada/Parsel/Bağımsız Bölüm: …………….. / …………….. / ……………..

• Kullanım Amacı: Münhasıran konut (ikametgah) amaçlıdır.

• Teslim Durumu: Kiralanan; boyalı, temiz, tüm teknik aksamı (elektrik, su, tesisat, ısıtma sistemi) çalışır vaziyette ve ekli “Demirbaş Listesi”ndeki eşyalarla birlikte teslim edilmiştir.

MADDE 3: SÜRE, KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞARTLARI

3.1. Süre: İşbu sözleşme [Gün/Ay/Yıl] tarihinde başlamış olup 1 (bir) yıl sürelidir. 3.2. Kira Bedeli: Aylık kira bedeli net [Rakam] TL (Yazı ile: ………………………….) dir. 3.3. Ödeme Planı: Kira bedeli, her ayın en geç [Gün]. günü mesai saati bitimine kadar, Kiraya Veren’in TR………………………………………… IBAN numaralı hesabına “Kira Ödemesi” açıklaması ile yatırılacaktır. 3.4. Artış Oranı: Kira dönemi sonunda sözleşmenin yenilenmesi halinde; kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla piyasa rayiçleri doğrultusunda artırılacaktır.

MADDE 4: GÜVENCE BEDELİ (DEPOZİTO)

Kiracı, sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin ve olası zarar/ziyanın teminatı olarak [Rakam] TL güvence bedeli vermiştir. TBK m. 342 uyarınca, bu bedelin vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması esastır. Sözleşme sonunda kiralanan eksiksiz teslim edildiğinde, borç bulunmaması kaydıyla iade edilecektir.

MADDE 5: VERGİ, HARÇ VE YAN GİDERLER

• Giderler: Apartman aidatı, çevre temizlik vergisi (kullanıcı payı), elektrik, su, doğalgaz ve abonelik giderleri tamamen Kiracı’ya aittir.

• Vergiler: Taşınmaza ait Emlak Vergisi ve mülkiyetten doğan diğer vergiler Kiraya Veren’e aittir.

MADDE 6: BAKIM, ONARIM VE TADİLAT

• Olağan Kullanım: Kiracı, kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. Olağan kullanım sonucu oluşan basit onarımlar Kiracı tarafından karşılanır.

• Yapısal Onarımlar: Binanın ana taşıyıcı sisteminden veya demirbaşların ekonomik ömrünü tamamlamasından kaynaklı köklü onarımlar Kiraya Veren’in sorumluluğundadır.

• İzin Şartı: Kiraya Veren’in yazılı onayı alınmadan taşınmazda herhangi bir yapısal değişiklik, bölme veya tadilat yapılamaz.

MADDE 7: ÖZEL HÜKÜMLER VE TAHLİYE

7.1. Devir Yasağı: Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devredemez, alt kiralama (sub-lease) yapamaz. 7.2. Tahliye: Sözleşme sonunda taşınmazın tahliyesi durumunda; taşınmaz, teslim alındığı kondisyonda (olağan aşınma payı hariç) ve boş olarak teslim edilecektir. 7.3. Müteselsil Kefalet: Kefil, işbu sözleşmeden doğan tüm mali yükümlülüklerden Kiracı ile birlikte müteselsilen sorumlu olduğunu; kefalet limitinin [Rakam] TL olduğunu ve kefaletinin sözleşme süresince devam edeceğini kendi el yazısıyla beyan ve imza eder. (TBK m. 583 uyarınca zorunludur).

Önemli Notlar

1. Tahliye Taahhütnamesi: Profesyonel bir kiralama sürecinde, sözleşme tarihinden sonraki bir tarihte imzalanmış bir “Tahliye Taahhütnamesi” mutlaka ayrıca alınmalıdır.

2. Kefalet Geçerliliği: Kefilin imzasının yanında; kefalet limitini, tarihini ve “müteselsil kefil” ifadesini kendi el yazısıyla yazması hukuki geçerlilik için şarttır.

3. DASK: Sözleşme aşamasında geçerli bir DASK poliçesinin varlığı kontrol edilmelidir.