“Bacalı sanayi” terimi, üretim süreçleri sırasında atmosfere duman, gaz veya buhar salınımı yapan, fiziksel bir üretim tesisine ve bu üretimin yan ürünü olarak emisyon çıkışına sahip olan sanayi kollarını tanımlamak için kullanılır. Geleneksel üretim ekonomisinin temel taşını oluşturan bu kavram, günümüzde çevresel sürdürülebilirlik ve teknolojik dönüşümle birlikte yeni bir boyut kazanmıştır. En yalın haliyle bacalı […]

Bir şehrin nasıl büyüyeceğini, hangi sokağa kaç katlı bina yapılacağını veya hangi alanın yeşil kalacağını belirleyen imar planları, aslında devasa bir yapbozun parçaları gibidir. Türkiye’de bu yapboz, “Kademeli Birliktelik İlkesi” denilen bir hiyerarşi ile yönetilir. Yani, küçük plan büyük plana aykırı olamaz. İşte yatırımcıların, mimarların ve toprak sahiplerinin bilmesi gereken temel İmar Planı Çeşitleri: Şehirlerin […]

Halk arasında 2B olarak bilinen kavram, adını 6831 Sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin (B) bendinden alır. Bu araziler, aslında teknik olarak orman olması gerekirken, bilimsel ve fen bakımından orman vasfını yitirmiş, geri kazanılamayan ve tarım alanı veya yerleşim yeri haline gelmiş hazine arazilerini ifade eder. 1. Bir Arazi Nasıl 2B Olur? Bir arazinin 2B statüsü […]

Bir haritaya veya mimari projeye baktığınızda gördüğünüz o karmaşık çizgiler, farklı renk tonları ve minik semboller aslında birer gizli mesajdır. Bu mesajları okumamızı sağlayan “sözlük” ise lejant (key/legend) olarak adlandırılır. Basitçe ifade etmek gerekirse lejant; bir harita, plan veya teknik çizimde kullanılan işaretlerin ne anlama geldiğini açıklayan bölümdür. Lejant olmadan, en detaylı harita bile sadece […]

Gayrimenkul ve imar dünyasının en sık duyulan ama kafa karıştırıcı terimlerinden biri olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA), aslında isminin içinde kendini açıklar: “Burada her türlü şehirsel işini yapabilirsin ama sakın uyumaya (konuta) niyetlenme.” Peki, bu imar durumu tam olarak neyi kapsar, hangi işletmeler burada yer alabilir? İşte yatırımcılar ve mülk sahipleri için hazırladığım […]

Gayrimenkul satışı, hayatınızdaki en yüksek meblağlı işlemlerden biri olabilir. Haliyle “Tapuyu verirsem paramı alabilir miyim?” ya da “Parayı gönderirsem tapuyu alabilir miyim?” kaygısı son derece doğaldır. Eskiden elden nakit dolu çantalarla yapılan tehlikeli işlemlerin yerini artık teknoloji ve bankacılık sistemleri aldı. İşte tapu devrinde ödemenizi %100 güvence altına alacak modern ve güvenli yöntemler: Tapu Devrinde […]

Türkiye’nin sanayi hamlesinde kritik bir rol oynayan Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), yatırımcılar için sunduğu altyapı olanakları ve vergi avantajlarıyla her zaman cazibe merkezi olmuştur. Ancak, sanayi parseli bulma ve tahsis süreçlerindeki zorluklar uzun süredir yatırımcıların önünde bir engel teşkil ediyordu. Yakın zamanda yürürlüğe giren yeni yasal düzenlemeler, bu engelleri aşmak ve “üretim odaklı” bir büyüme […]

Endüstriyel gayrimenkuller, hukukumuzda genellikle “Çatılı İşyeri Kiraları” kapsamında değerlendirilir. Bu sınıflandırma, kiracıya basit bir taşınmaz kiralamasından çok daha geniş koruma kalkanları sağlar. Endüstriyel bir kiracının (sanayici veya lojistik firması) korunması üç ana sütun üzerine inşa edilmiştir: Kira bedeli istikrarı, kullanım hakkının devamlılığı ve yatırımın korunması. 1. Kira Bedeli ve Artış Oranı Koruması Endüstriyel kiracıların en […]

ahliye taahhütnamesi, kira hukukunda ev sahipleri ve kiracılar arasındaki en hassas konulardan biridir. Doğru düzenlendiğinde ev sahibi için güçlü bir güvence, yanlış düzenlendiğinde ise hukuken geçersiz bir kağıt parçası haline gelebilir. Aşağıda, bu belgenin hukuki niteliğini, geçerlilik şartlarını ve dikkat edilmesi gereken kritik noktaları içeren kapsamlı bir makale bulabilirsiniz. Tahliye Taahhütnamesi: Nedir, Geçerlilik Şartları Nelerdir? […]

Ticari imarlı bir parselde ağır imalat yapılıp yapılamayacağı, gayrimenkul hukuku ve şehir planlama prensipleri açısından oldukça net sınırları olan bir konudur. Yatırımcıların ve işletme sahiplerinin en çok merak ettiği bu soruyu, yasal mevzuat ve uygulama üzerinden detaylıca inceleyelim. Ticari İmarlı Parselde Ağır İmalat Yapılabilir mi? Kısa cevap: Hayır, ticari imarlı bir parselde ağır imalat yapılamaz. […]