Halk arasında 2B olarak bilinen kavram, adını 6831 Sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin (B) bendinden alır. Bu araziler, aslında teknik olarak orman olması gerekirken, bilimsel ve fen bakımından orman vasfını yitirmiş, geri kazanılamayan ve tarım alanı veya yerleşim yeri haline gelmiş hazine arazilerini ifade eder. 1. Bir Arazi Nasıl 2B Olur? Bir arazinin 2B statüsü […]

Bir haritaya veya mimari projeye baktığınızda gördüğünüz o karmaşık çizgiler, farklı renk tonları ve minik semboller aslında birer gizli mesajdır. Bu mesajları okumamızı sağlayan “sözlük” ise lejant (key/legend) olarak adlandırılır. Basitçe ifade etmek gerekirse lejant; bir harita, plan veya teknik çizimde kullanılan işaretlerin ne anlama geldiğini açıklayan bölümdür. Lejant olmadan, en detaylı harita bile sadece […]

Gayrimenkul ve imar dünyasının en sık duyulan ama kafa karıştırıcı terimlerinden biri olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA), aslında isminin içinde kendini açıklar: “Burada her türlü şehirsel işini yapabilirsin ama sakın uyumaya (konuta) niyetlenme.” Peki, bu imar durumu tam olarak neyi kapsar, hangi işletmeler burada yer alabilir? İşte yatırımcılar ve mülk sahipleri için hazırladığım […]

Gayrimenkul satışı, hayatınızdaki en yüksek meblağlı işlemlerden biri olabilir. Haliyle “Tapuyu verirsem paramı alabilir miyim?” ya da “Parayı gönderirsem tapuyu alabilir miyim?” kaygısı son derece doğaldır. Eskiden elden nakit dolu çantalarla yapılan tehlikeli işlemlerin yerini artık teknoloji ve bankacılık sistemleri aldı. İşte tapu devrinde ödemenizi %100 güvence altına alacak modern ve güvenli yöntemler: Tapu Devrinde […]

Türkiye’nin sanayi hamlesinde kritik bir rol oynayan Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), yatırımcılar için sunduğu altyapı olanakları ve vergi avantajlarıyla her zaman cazibe merkezi olmuştur. Ancak, sanayi parseli bulma ve tahsis süreçlerindeki zorluklar uzun süredir yatırımcıların önünde bir engel teşkil ediyordu. Yakın zamanda yürürlüğe giren yeni yasal düzenlemeler, bu engelleri aşmak ve “üretim odaklı” bir büyüme […]

Endüstriyel gayrimenkuller, hukukumuzda genellikle “Çatılı İşyeri Kiraları” kapsamında değerlendirilir. Bu sınıflandırma, kiracıya basit bir taşınmaz kiralamasından çok daha geniş koruma kalkanları sağlar. Endüstriyel bir kiracının (sanayici veya lojistik firması) korunması üç ana sütun üzerine inşa edilmiştir: Kira bedeli istikrarı, kullanım hakkının devamlılığı ve yatırımın korunması. 1. Kira Bedeli ve Artış Oranı Koruması Endüstriyel kiracıların en […]

ahliye taahhütnamesi, kira hukukunda ev sahipleri ve kiracılar arasındaki en hassas konulardan biridir. Doğru düzenlendiğinde ev sahibi için güçlü bir güvence, yanlış düzenlendiğinde ise hukuken geçersiz bir kağıt parçası haline gelebilir. Aşağıda, bu belgenin hukuki niteliğini, geçerlilik şartlarını ve dikkat edilmesi gereken kritik noktaları içeren kapsamlı bir makale bulabilirsiniz. Tahliye Taahhütnamesi: Nedir, Geçerlilik Şartları Nelerdir? […]

Ticari imarlı bir parselde ağır imalat yapılıp yapılamayacağı, gayrimenkul hukuku ve şehir planlama prensipleri açısından oldukça net sınırları olan bir konudur. Yatırımcıların ve işletme sahiplerinin en çok merak ettiği bu soruyu, yasal mevzuat ve uygulama üzerinden detaylıca inceleyelim. Ticari İmarlı Parselde Ağır İmalat Yapılabilir mi? Kısa cevap: Hayır, ticari imarlı bir parselde ağır imalat yapılamaz. […]

Taşınmaz (gayrimenkul) değerlemesi, bir taşınmazın, taşınmaz projesinin veya bir taşınmaza bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin, bağımsız ve tarafsız bir şekilde takdir edilmesi sürecidir. Türkiye’de bu süreç, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) çerçevesinde yürütülür. İşte modern finans ve gayrimenkul sektöründe kullanılan temel taşınmaz değerleme yöntemleri: 1. Emsal Karşılaştırma […]

Modern şehircilik ve güvenli yaşam alanlarının temel taşı olan yapı ruhsatı, sadece bürokratik bir evrak değil, bir yapının “doğum belgesi” ve yasal kimliğidir. İster bireysel bir konut ister ticari bir kompleks olsun, inşaat sürecine başlamadan önce alınması zorunlu olan bu belge, hem mülk sahibini hem de toplumu koruyan bir kalkandır. İşte yapı ruhsatının ne olduğu, […]