Emlak sektöründe yatırım yapmayı düşünenler veya mevcut portföylerini değerlendirenler için Toplam Potansiyel Gelir (TPG), bir gayrimenkulün sağlayabileceği maksimum geliri gösteren kritik bir finansal metriktir. En basit ifadeyle, bir mülkün herhangi bir boşluk veya tahsilat kaybı olmaksızın, piyasa kira oranları üzerinden elde edebileceği brüt geliri temsil eder. TPG, bir yatırımın gerçek potansiyelini anlamak ve değerlemesini doğru […]

Türkiye’de veya başka bir yerde bir fabrika kurmayı düşünen girişimciler için, sanayi bölgelerinin sunduğu imkanlar cazip görünse de, bu bölgelerin dışında bir konum seçimi de değerlendirilmeye değerdir. Sanayi bölgeleri dışında fabrika kurmanın kendine özgü avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır. Bu makale, bu kararın farklı yönlerini inceleyerek girişimcilere yol göstermeyi amaçlamaktadır. Avantajlar Sanayi bölgeleri dışında fabrika kurmanın […]

İntifa hakkı, bir mülkün (taşınır veya taşınmaz) mülkiyetini elinde bulundurmayan bir kişiye, o mülkten tam olarak yararlanma yetkisi veren bir haktır. Bu hakka sahip olan kişiye “intifa hakkı sahibi” (diğer adıyla “hak sahibi”) denir. Mülkün asıl sahibi ise bu süreçte mülkiyeti elinde tutmaya devam eder, ancak malını kullanma ve ondan yararlanma yetkisini intifa hakkı sahibine […]

TAKS, Taban Alanı Kat Sayısı’nın kısaltmasıdır. Bir yapının arsa üzerinde zemin katta ne kadar alan kaplayabileceğini gösteren orandır. Yani, binanın “ayak izi” olarak düşünebiliriz. Bu oran, arsanın ne kadarının yapılaşmaya açık olduğunu ve ne kadarının boş alan (bahçe, açık otopark vb.) olarak kalması gerektiğini belirler. Nasıl Hesaplanır? TAKS, Binanın Taban Alanı / Arsa Alanı formülüyle […]

KAKS, Kat Alanı Kat Sayısı’nın kısaltmasıdır ve emlak sektöründe genellikle “emsal” olarak da anılır. Bir arsada yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirleyen bir orandır. Yani, arsa alanının ne kadarının toplam kapalı inşaat alanına dönüşebileceğini gösterir. Nasıl Hesaplanır? KAKS, Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı formülüyle hesaplanır. İmar planlarında genellikle 0.20, 0.30, 1.0, 1.5, 2.0 gibi […]

Emlak piyasası, dinamik yapısıyla birçok ekonomik ve sosyal değişkenin etkisi altında sürekli değişim gösterir. Bir gayrimenkulün değeri ve piyasadaki talebi belirleyen faktörler karmaşıktır ve yatırımcılar, satıcılar ve alıcılar için bu faktörleri anlamak büyük önem taşır. İşte emlak piyasasını derinden etkileyen başlıca unsurlar: 1. Ekonomik Göstergeler Emlak piyasasının nabzını tutan en önemli faktörlerin başında ekonomik göstergeler […]

Üretim kapasitesini artırmak, yeni bir pazara girmek veya dağınık operasyonları tek bir çatı altında toplamak isteyen bir işletme için fabrika kiralamak, en stratejik adımlardan biridir. Ancak bu süreç, bir ofis veya dükkan kiralamaktan çok daha karmaşık ve detaylı bir inceleme gerektirir. Yanlış bir fabrika seçimi; üretim verimsizliğine, beklenmedik maliyetlere ve hatta yasal sorunlara yol açarak […]

Türkiye’nin sanayi kalbi olan Marmara Bölgesi’nde, stratejik bir konumda yükselen Dilovası İMES Organize Sanayi Bölgesi (OSB), planlı sanayileşmenin, yüksek katma değerli üretimin ve modern altyapının en başarılı örneklerinden birini temsil etmektedir. İstanbul Madeni Eşya Sanatkârları (İMES) Sanayi Sitesi’nin yarım asrı aşan tecrübesi ve vizyonuyla kurulan bu bölge, günümüzde binlerce kişiye istihdam sağlayan ve ülke ekonomisine […]

Bir arsanın imar mevzuatına uygun olarak parsellere ayrılması işlemine ifraz denir. İfraz, genellikle daha büyük bir arazinin, birden fazla bağımsız parsel oluşturmak amacıyla bölünmesini ifade eder. Bu işlem sırasında, oluşturulacak yeni parsellerin belirli büyüklük ve niteliklere sahip olması gerekir. İşte bu noktada minimum ifraz şartı devreye girer. Minimum ifraz şartı, imar planları ve ilgili mevzuatlarla […]

Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), sanayi kuruluşlarının belirli bir plan dahilinde bir araya getirildiği, altyapı hizmetlerinin devlet veya özel sektör tarafından sağlandığı özel bölgelerdir. İşletmeler için cazip bir seçenek olsalar da, OSB’lerde yer almanın hem avantajları hem de dezavantajları bulunmaktadır. Neden OSB’lerde Olmalıyız? (Avantajları) 1. Altyapı ve Hizmet Kolaylığı: OSB’ler, modern ve eksiksiz altyapı (yol, su, […]