KAKS, Kat Alanı Kat Sayısı’nın kısaltmasıdır ve emlak sektöründe genellikle “emsal” olarak da anılır. Bir arsada yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirleyen bir orandır. Yani, arsa alanının ne kadarının toplam kapalı inşaat alanına dönüşebileceğini gösterir.

Nasıl Hesaplanır? KAKS, Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı formülüyle hesaplanır. İmar planlarında genellikle 0.20, 0.30, 1.0, 1.5, 2.0 gibi değerlerle belirtilir.

Örnek: Eğer 1.000 metrekarelik bir arsanız varsa ve imar planında KAKS (emsal) değeri 1.5 olarak belirtilmişse, bu arsaya maksimum 1.000 m² x 1.5 = 1.500 metrekare toplam kapalı inşaat alanı yapabilirsiniz. Bu, binanın kaç katlı olursa olsun tüm katlardaki toplam kapalı alanıdır.

Neden Önemlidir? KAKS, bir gayrimenkul projesinin büyüklüğünü, dolayısıyla da potansiyel gelirini ve değerini doğrudan etkiler. Yüksek KAKS değerine sahip arsalar, daha fazla inşaat alanı sunacağı için genellikle daha değerlidir ve yatırımcılar için cazip olabilir. Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, asansör boşlukları gibi bazı ortak alanlar KAKS hesabına dahil edilmez.