Bir mülkün satın alınması veya satılmasıyla ilgili birçok maliyet vardır. Bu maliyetler, mülkün türüne, konumuna ve satış bedelene göre değişiklik gösterebilir.

Mülk Satın Alma Maliyetleri:

• Tapu Harcı: Tapu harcı, mülkün satış bedelinin %4’üdür ve alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde paylaşılır.
• Emlakçı Komisyonu: Bir emlakçı aracılığıyla mülk satın alıyorsanız, emlakçı komisyonu ödemeniz gerekir. Emlakçı komisyonu genellikle satış bedelinin %3’üdür.
• Ekspertiz Ücreti: Bankadan kredi kullanacaksanız, bankanın mülkün ekspertiz yaptırması gerekir. Ekspertiz ücreti, bankaya göre değişebilir.
• Noter Ücreti: Tapu devri işlemi noter tarafından yapılır. Noter ücreti, satış bedelinin binde 1’idir.
• Döner Sermaye Katkı Payı: Tapu devri işlemi sırasında döner sermaye katkı payı da ödenir. Bu ücret, tapu dairesine göre değişebilir.
• Vergi: Mülkün satışından elde edilen kazanç üzerinden vergi ödenmesi gerekir. Vergilendirme, mülkün türüne ve satıcının mülkiyet süresine göre değişiklik gösterir.

Mülk Satış Maliyetleri:

• Emlakçı Komisyonu: Bir emlakçı aracılığıyla mülk satıyorsanız, emlakçı komisyonu ödemeniz gerekir. Emlakçı komisyonu genellikle satış bedelinin %3’üdür.
• Tapu Harcı: Tapu harcı, mülkün satış bedelinin %4’üdür ve alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde paylaşılır.
• Belediye Vergisi: Mülkün bulunduğu belediyeye emlak vergisi ödenmesi gerekir.
• Katma Değer Vergisi (KDV): Mülk KDV’ye tabi ise, satış bedelinin %18’i kadar KDV ödenmesi gerekir.
• Gelir Vergisi: Mülkün satışından elde edilen kazanç üzerinden vergi ödenmesi gerekir. Vergilendirme, mülkün türüne ve satıcının mülkiyet süresine göre değişiklik gösterir.

Diğer Maliyetler:

• Taşınma Masrafları: Taşınma masrafları, nakliye, paketleme ve sigorta gibi kalemleri içerir.
• Tadilat ve Onarım Masrafları: Mülkü satmadan önce tadilat veya onarım yaptırmanız gerekebilir.
• Yasal Danışmanlık Ücreti: Mülk alım satım süreciyle ilgili yasal danışmanlık hizmeti almak isteyebilirsiniz.

Maliyetleri Hesaplama:

Mülk alım satım maliyetlerini hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabilirsiniz:

Toplam Maliyet = Tapu Harcı + Emlakçı Komisyonu + Ekspertiz Ücreti + Noter Ücreti + Döner Sermaye Katkı Payı + Vergi + Taşınma Masrafları + Tadilat ve Onarım Masrafları + Yasal Danışmanlık Ücreti

Mülk alım satım işlemi yapmadan önce tüm maliyetleri göz önünde bulundurmanız ve bütçenizi buna göre planlamanız önemlidir.

Daha Fazla Bilgi:

Mülk alım satım işlemleriyle ilgili daha fazla bilgi için aşağıdaki kaynaklara başvurabilirsiniz:

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• Gelir İdaresi Başkanlığı
• Emlakçılar Odası