KAKS, “kat alanı kat sayısı” teriminin kısaltması olarak karşımıza çıkar. Bu değer bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanı katsaysını ifade eder. Ayrıca KAKS terimi emsal ile aynı anlama gelir. İmar planında belirtilen KAKS değeri ile arsanın alanı çarpılarak bir arsa üzerinde inşa edilebilecek yapının maksimum alanına ulaşılabilir. Örneğin bir arsa Kaks 2,50 değerine sahipse, […]

TAKS, Taban Alanı Katsayısı anlamına gelmekte olup, arsa üzerine inşa edilecek yapının taban alanını belirleyen değerdir. İmar planında yer alan TAKS değeri ile arsa metrekaresinin çarpımı sonucunda, bina tabanının maksimum alanı belirlenmiş olur. Buna göre TAKS değeri 0.35 olan 1000 metrekarelik bir arsada taban alanının hesaplanması şu şekilde olur; 1.000m2 * 0.35 = 350 m2 […]

Yapı ruhsatı almak için belediye, valilik bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir. Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa […]

Emlak vergisi ödemesi gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye yapılmaktadır. Belediyelerin veznelerine gidilerek, EFT/Havale yoluyla ya da bazı belediyelerin internet siteleri üzerinden kredi kartı ile ödeme yapılması mümkündür. Gayrimenkul sahibinin gayrimenkulden farklı bir şehirde bulunması halinde, ödemeler tüm belediyelerden yapılabilir. Bunun yanı sıra, Gelirler İdaresi Başkanlığı web sitesi (gib.gov.tr) üzerinden ve E-Devlet kapısı vasıtasıyla İnternet Vergi Dairesi […]

Gayrimenkulü satin alan kişi satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya durumu ihtarname ile bildirerek, satın alma tarihinden sonraki 6 ay içerisinde kiracıya tahliye etmesi yönünde talepte bulunabilir. Bu mülkü, yeni satın alan kişi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur. Bu nedenle kira sözleşmesinin sonunda ihtiyaç sebebi ile […]

Tapuya şerh koymak; taşınmaz bir malın sahibinin hak sahipliğini kısıtlamak için konulan ve uyarı niteliği taşıyan bir uygulamadır. Tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenir. Bu uygulama, taşınmazı satın almak isteyen kişilere sınırlı kullanım hakkının bulunduğunu gösterir.

İmar planı sınırları içinde bulunan arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerini yaptırmaya denmektedir. Bu uygulama […]

Tapu devir işlemleri, tapunun resmi olarak devredilmesi anlamına gelir ve bu nedenle dikkatlice yapılması önemlidir. Tarafların, tapu devrinin gerekliliklerini ve yasal prosedürleri anlamaları ve izlemeleri önemlidir. Tapu devri için taraflar genellikle tapu sicil müdürlüğüne başvururlar. Bu aşamada, tapu devri için gerekli olan belgelerin taraflar tarafından tam ve eksiksiz olarak sağlanması gerekmektedir. Tapu devrinin gerçekleşebilmesi için […]

Mülk kiralamada dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır: Kiralama sözleşmesi: Kiralama işlemi yapılırken yazılı bir sözleşme yapılmalıdır. Sözleşme, tarafların haklarını ve sorumluluklarını belirler. Sözleşme detaylı bir şekilde incelenmeli ve anlaşılmayan maddeler için açıklama istenmelidir. Ödeme koşulları ve zamanaşımı: Kiralama bedeli, depozito miktarı, kira artışı gibi ödeme koşulları belirtilmelidir. Ayrıca, ödeme zamanları, ödemenin hangi şekilde yapılacağı gibi […]

Tapu işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar aşağıda belirtilmiştir: Tapu işlemine konu olan gayrimenkulün tapu sicilinde doğru ve eksiksiz bilgilere sahip olunmalıdır. Eğer herhangi bir hata veya eksiklik varsa, tamamlanmalı veya düzeltilmelidir. Tapu işlemleri için gerekli belgeler eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanmalıdır. Örneğin, kimlik bilgileri, resmi evraklar, satış sözleşmesi, vekaletname gibi belgelerin doğru ve […]