Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün belli bir tarihteki muhtemel değerinin, bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir. Bu işlem, gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, durumu, fiziksel özellikleri, piyasadaki arz ve talep koşulları, genel ekonomik koşullar, yasallık, gelir potansiyeli gibi kriterlere göre yapılır.

Gayrimenkul değerleme, çeşitli amaçlar için kullanılabilir:

• Satış veya satın alma: Bir gayrimenkulün satış veya satın alma fiyatı belirlenirken objektif bir değerlendirme sunar.
• Finansman: İpotek veya kredi başvurularında, gayrimenkulün değeri teminat olarak kullanılır.
• Vergilendirme: Gayrimenkul vergisi ve emlak vergisi gibi vergilendirme işlemlerinde gayrimenkulün değeri esas alınır.
• Sigorta: Gayrimenkul sigortası yaptırırken, sigorta bedeli belirlemek için gayrimenkulün değeri kullanılır.
• Boşanma veya miras: Boşanma veya miras davalarında, mal paylaşımı veya mirasın paylaştırılması için gayrimenkullerin değeri belirlenir.

Gayrimenkul değerleme, lisanslı ve sertifikalı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır. Bu uzmanlar, gayrimenkulün değerini belirlemek için çeşitli yöntemler kullanırlar. En yaygın kullanılan yöntemler şunlardır:

• Karşılaştırmalı değerleme yöntemi: Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin satış fiyatlarının karşılaştırılması
• Maliyet yaklaşımı: Gayrimenkulün yeniden inşa maliyetinin değerlendirilmesi
• Gelir kapitalizasyonu yöntemi: Gayrimenkulün gelecekteki gelirlerinin bugünkü değerinin hesaplanması

Gayrimenkul değerleme raporu, gayrimenkulün değerini ve bu değere ulaşmak için kullanılan yöntemleri içeren resmi bir belgedir. Bu rapor, gayrimenkul ile ilgili işlemlerde önemli bir rol oynar.