Gayrimenkul değerleme, belli bir süre içerisinde belirlenmiş değeri olan gayrimenkulün, belirli bir standarda göre ve genellikle bir uzman tarafından yapılan bir değer tespiti işlemidir. Değerleme işlemi, gayrimenkulün piyasa değerini, net değerini veya yatırım değerini belirlemek için gerçekleştirilir.

Değerleme işlemi, gayrimenkulün kullanım amacına, özelliklerine, bulunduğu bölgeye, fiziksel durumuna ve diğer etkilere bağlı olarak yapılır. Bu süreçte gayrimenkulün emsal değeri, bir önceki satış fiyatı, kira getirisi, teknik ve hukuki değerler dikkate alınır.

Gayrimenkul değerleme işlemi, genellikle şu amaçlarla yapılmaktadır:

1. Kredi kullanımı: Gayrimenkulün değeri, bankalar tarafından kredi kullanımı için kullanılan bir kıstas olarak değerlendirilir. Kredi başvurularında, gayrimenkulün gerçek değeri göz önüne alınarak kredi miktarı belirlenebilir.

2. Yatırım amaçlı değerlendirme: Gayrimenkul yatırımcıları, gayrimenkullerinin gerçek değerini öğrenmek ve yatırımlarını ne kadarlık bir değer üzerinden yapacaklarına karar vermek için değerleme işlemi yaptırabilirler.

3. Satış amaçlı değerlendirme: Bir gayrimenkulün piyasa değeri, satılık veya kiralık amaçlı olarak değerlendirilmek üzere belirlenir. Gayrimenkul sahibi, gayrimenkulün gerçek değerini bilmek isteyebilir ve bu değere göre satış veya kiralama sürecini yönetebilir.

4. Vergilendirme amaçlı değerlendirme: Gayrimenkulün vergi değeri, belediyeler ve diğer kamu kurumları tarafından belirlenen değerleme kriterlerine göre hesaplanır. Bu değer, bir mülk sahibinin ödeyeceği emlak vergisini belirlemekte kullanılır.

Gayrimenkul değerleme işlemi, alıcılar, satıcılar, kredi kuruluşları, sigorta şirketleri, yatırımcılar ve kamu kurumları tarafından önemli bir referans noktası olarak kullanılır. Değerleme işlemi, gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesine ve bu değere göre çeşitli işlemlerin yapılmasına yardımcı olur