Gayrimenkulların değeri, birçok faktörün etkileşimiyle belirlenir. Bu faktörleri üç ana kategoride gruplayabiliriz:

1. Gayrimenkulün Özellikleri:

• Konum: Gayrimenkulün bulunduğu şehir, semt, mahalle ve cadde gibi konum bilgileri, değerini önemli ölçüde etkiler. Şehir merkezine yakınlık, ulaşım kolaylığı, sosyal imkanlara erişim gibi faktörler, gayrimenkulün değerini artırır.
• Büyüklük: Gayrimenkulün brüt ve net metrekaresi, değerini belirleyen önemli bir faktördür. Genellikle, daha büyük gayrimenkuller, metrekare başına düşen fiyat açısından daha yüksek değerlere sahiptir.
• Kat: Gayrimenkulün bulunduğu kat, özellikle apartman daireleri için önemlidir. Yüksek katlar, daha güzel manzaralar ve daha fazla güneş ışığı gibi avantajlar sunar ve bu da değeri artırır.
• Oda sayısı: Gayrimenkulün oda sayısı, kullanım amacını ve potansiyel kiracı kitlesini belirler. Daha fazla oda sayısına sahip gayrimenkuller, genellikle daha yüksek değerlere sahiptir.
• Yaş: Gayrimenkulün yaşı, binanın genel durumu ve kullanılan malzemelerin kalitesini gösterir. Yeni binalar, eski binalara göre daha yüksek değerlere sahiptir.
• Durum: Gayrimenkulün bakımı, tadilat durumu ve genel görünümü değerini etkiler. Temiz, bakımlı ve tadilatlı gayrimenkuller, daha yüksek değerlere sahiptir.
• Manzara: Gayrimenkulün manzarası, özellikle deniz, şehir veya doğa manzarası ise değerini artırabilir.
• Ek Özellikler: Otopark, balkon, teras, asansör, depo gibi ek özellikler de gayrimenkulün değerini artırabilir.

2. Çevresel Faktörler:

• Sosyal imkanlar: Gayrimenkulün yakınında bulunan okullar, hastaneler, parklar, marketler, toplu taşıma durakları gibi sosyal imkanlar, değerini artırır.
• Ulaşım imkanları: Gayrimenkulün ulaşım imkanları, şehir merkezine ve diğer önemli noktalara kolay erişim, değerini artırır.
• Güvenlik: Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin güvenlik durumu, değerini etkileyebilir.
• Çevre kirliliği: Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin hava, gürültü ve diğer kirlilik seviyeleri değerini etkileyebilir.

3. Piyasa Koşulları:

• Genel ekonomik durum: Ülkenin genel ekonomik durumu, gayrimenkul piyasasını da etkiler. Ekonomik büyüme ve istikrar dönemlerinde gayrimenkul fiyatları yükselme eğilimindedir.
• Faiz oranları: Faiz oranlarındaki değişiklikler, gayrimenkul finansman maliyetlerini etkiler ve bu da gayrimenkul fiyatlarını etkileyebilir.
• Arz ve talep: Gayrimenkul piyasasındaki arz ve talep dengesi, fiyatları belirler. Belirli bir bölgede aranan gayrimenkullerin az olması, fiyatların artmasına neden olabilir.

Gayrimenkulün değerini belirlemek için kullanılan bazı yöntemler:

• Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Bu yöntemde, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin satış fiyatları karşılaştırılarak değer belirlenir.
• Maliyet Yaklaşımı: Bu yöntemde, gayrimenkulün inşa maliyeti ve arsa değeri dikkate alınarak değer belirlenir.
• Gelir Yaklaşımı: Bu yöntemde, gayrimenkulden elde edilen veya edilebilecek kira geliri dikkate alınarak değer belirlenir.

Gayrimenkul satın almadan önce, detaylı bir değerleme yaptırmanız ve tüm faktörleri göz önünde bulundurmanız önemlidir.

Değerleme yaptırmak için:

• Bilirkişi: Sertifikalı bir gayrimenkul bilirkişisinden değerleme hizmeti alabilirsiniz.
• Gayrimenkul danışmanlık firmaları: Bu firmalar, gayrimenkul piyasası hakkında bilgi sahibidir ve değerleme hizmeti sunabilirler.