Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, her ikisi de kat mülklü binalarda kullanılan tapu türleri olsa da, aralarında bazı önemli farklar vardır.

Kat İrtifakı:

• Bir arsanın kat mülkiyetine geçebilmesi için önce kat irtifakı kurulması gerekir.
• Kat irtifakı, arsa üzerinde bağımsız bölümlerin (daire, dükkân vb.) oluşturulmasına ve bu bölümlerin mülkiyet haklarının düzenlenmesine imkan verir.
• Kat irtifakı tapusunda, arsa payı ve bağımsız bölümün cinsi ve yüzölçümü belirtilir.
• Kat irtifakı tapusu, inşaatın tamamlanmasından önce alınır.
• Kat irtifakı tapusu, bağımsız bölümün mülkiyetini değil, arsa üzerindeki pay hakkını gösterir.
• Kat irtifakı tapusu ile bağımsız bölümün kullanımı ve yönetimi ile ilgili düzenlemeler yapılabilir.

Kat Mülkiyeti:

• Kat irtifakı kurulmuş bir arsa üzerinde inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilebilir.
• Kat mülkiyeti tapusunda, bağımsız bölümün cinsi, yüzölçümü, kat numarası ve bağımsız bölümün mülkiyet hakkı belirtilir.
• Kat mülkiyeti tapusu, inşaat tamamlandıktan sonra alınır.
• Kat mülkiyeti tapusu, bağımsız bölümün mülkiyetini gösterir.
• Kat mülkiyeti tapusu ile bağımsız bölümün kullanımı ve yönetimi ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan hükümler uygulanır.

Özetle:

• Kat irtifakı, arsa üzerinde bağımsız bölümlerin oluşturulmasına imkan veren bir tapu türüdür.
• Kat mülkiyeti ise bağımsız bölümün mülkiyetini gösteren bir tapu türüdür.
• Kat irtifakı tapusu, inşaat tamamlanmadan önce alınırken, kat mülkiyeti tapusu inşaat tamamlandıktan sonra alınır.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkları gösteren bir tablo: