Taşınmaz değerlemede kullanılan üç temel yöntem vardır:

1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Bu yöntemde, benzer özelliklere sahip taşınmazların yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları dikkate alınarak değerleme yapılır. Bu yöntem, en yaygın kullanılan değerleme yöntemidir ve genellikle konut ve arsalar için uygundur.

2. Maliyet Yaklaşımı: Bu yöntemde, taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya mevcut durumuna getirilmesi için gerekli olan maliyetler dikkate alınarak değerleme yapılır. Bu yöntem, genellikle yeni yapılmış veya önemli bir tadilattan geçmiş taşınmazlar için kullanılır.

3. Gelir Yaklaşımı: Bu yöntemde, taşınmazın gelecekte sağlayacağı gelirler dikkate alınarak değerleme yapılır. Bu yöntem, genellikle kiralık taşınmazlar ve ticari gayrimenkuller için kullanılır.

Diğer Yöntemler:

Yukarıdaki üç temel yönteme ek olarak, bazı özel durumlarda kullanılan diğer değerleme yöntemleri de şunlardır:

• Artık Değerleme Yöntemi: Bu yöntemde, taşınmazın bir bütün olarak değerinden, taşınmazın parçalarının ayrı ayrı değerlerinin çıkarılmasıyla değerleme yapılır.
• Getiri Kapitalizasyon Yöntemi: Bu yöntemde, taşınmazın yıllık gelirinin bir kapitalizasyon oranıyla çarpılmasıyla değerleme yapılır.
• Çok Ölçütlü Karar Analizi (AHP) Yöntemi: Bu yöntemde, taşınmazın değerini etkileyen birçok faktör bir araya getirilerek değerleme yapılır.

Hangi Yöntemin Kullanılacağı:

Hangi yöntemin kullanılacağı, taşınmazın türüne, kullanım amacına, piyasa koşullarına ve değerlemenin amacına bağlıdır. Genellikle, birden fazla yöntem kullanılarak değerleme yapılır ve bu yöntemlerin sonuçları bir araya getirilerek nihai değer belirlenir.

Taşınmaz Değerleme Uzmanı:

Taşınmaz değerleme karmaşık bir işlemdir ve bu nedenle taşınmaz değerleme konusunda uzman bir kişiye danışmak önemlidir. Taşınmaz değerleme uzmanları, yukarıdaki yöntemleri kullanarak taşınmazınızın en doğru değerini belirlemenize yardımcı olabilir.