TAKS, Taban Alanı Kat Sayısı’nın kısaltmasıdır. Bir yapının arsa üzerinde zemin katta ne kadar alan kaplayabileceğini gösteren orandır. Yani, binanın “ayak izi” olarak düşünebiliriz. Bu oran, arsanın ne kadarının yapılaşmaya açık olduğunu ve ne kadarının boş alan (bahçe, açık otopark vb.) olarak kalması gerektiğini belirler. Nasıl Hesaplanır? TAKS, Binanın Taban Alanı / Arsa Alanı formülüyle […]

KAKS, Kat Alanı Kat Sayısı’nın kısaltmasıdır ve emlak sektöründe genellikle “emsal” olarak da anılır. Bir arsada yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirleyen bir orandır. Yani, arsa alanının ne kadarının toplam kapalı inşaat alanına dönüşebileceğini gösterir. Nasıl Hesaplanır? KAKS, Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı formülüyle hesaplanır. İmar planlarında genellikle 0.20, 0.30, 1.0, 1.5, 2.0 gibi […]

Emlak piyasası, dinamik yapısıyla birçok ekonomik ve sosyal değişkenin etkisi altında sürekli değişim gösterir. Bir gayrimenkulün değeri ve piyasadaki talebi belirleyen faktörler karmaşıktır ve yatırımcılar, satıcılar ve alıcılar için bu faktörleri anlamak büyük önem taşır. İşte emlak piyasasını derinden etkileyen başlıca unsurlar: 1. Ekonomik Göstergeler Emlak piyasasının nabzını tutan en önemli faktörlerin başında ekonomik göstergeler […]

Üretim kapasitesini artırmak, yeni bir pazara girmek veya dağınık operasyonları tek bir çatı altında toplamak isteyen bir işletme için fabrika kiralamak, en stratejik adımlardan biridir. Ancak bu süreç, bir ofis veya dükkan kiralamaktan çok daha karmaşık ve detaylı bir inceleme gerektirir. Yanlış bir fabrika seçimi; üretim verimsizliğine, beklenmedik maliyetlere ve hatta yasal sorunlara yol açarak […]

Türkiye’nin sanayi kalbi olan Marmara Bölgesi’nde, stratejik bir konumda yükselen Dilovası İMES Organize Sanayi Bölgesi (OSB), planlı sanayileşmenin, yüksek katma değerli üretimin ve modern altyapının en başarılı örneklerinden birini temsil etmektedir. İstanbul Madeni Eşya Sanatkârları (İMES) Sanayi Sitesi’nin yarım asrı aşan tecrübesi ve vizyonuyla kurulan bu bölge, günümüzde binlerce kişiye istihdam sağlayan ve ülke ekonomisine […]

Bir arsanın imar mevzuatına uygun olarak parsellere ayrılması işlemine ifraz denir. İfraz, genellikle daha büyük bir arazinin, birden fazla bağımsız parsel oluşturmak amacıyla bölünmesini ifade eder. Bu işlem sırasında, oluşturulacak yeni parsellerin belirli büyüklük ve niteliklere sahip olması gerekir. İşte bu noktada minimum ifraz şartı devreye girer. Minimum ifraz şartı, imar planları ve ilgili mevzuatlarla […]

Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), sanayi kuruluşlarının belirli bir plan dahilinde bir araya getirildiği, altyapı hizmetlerinin devlet veya özel sektör tarafından sağlandığı özel bölgelerdir. İşletmeler için cazip bir seçenek olsalar da, OSB’lerde yer almanın hem avantajları hem de dezavantajları bulunmaktadır. Neden OSB’lerde Olmalıyız? (Avantajları) 1. Altyapı ve Hizmet Kolaylığı: OSB’ler, modern ve eksiksiz altyapı (yol, su, […]

Sanayi yatırımı yapmak, işletmenizin büyümesi ve gelişimi için stratejik bir karar olabilir. Bu yatırımın önemli bir ayağını ise doğru sanayi arazisinin seçimi oluşturur. Yanlış bir arsa seçimi, uzun vadede operasyonel zorluklara, maliyet artışlarına ve hatta yatırımın başarısız olmasına yol açabilir. Bu makalede, sanayi arsası alırken titizlikle değerlendirilmesi gereken temel faktörlere odaklanacağız. 1. Konum ve Ulaşım […]

Gayrimenkul, yüzyıllardır güvenilir bir yatırım aracı olarak kabul görmüş ve ekonomik dalgalanmalara karşı dirençli yapısıyla öne çıkmıştır. Tuğla ve harçtan çok daha fazlasını ifade eden gayrimenkul, bireyler ve kurumlar için önemli bir değer deposu ve geleceğe yapılan stratejik bir yatırımdır. Bu bağlamda, bilinçli bir yatırımcı figürü ve doğru yatırım kararları, gayrimenkulün potansiyelini tam anlamıyla ortaya […]

Kira Artışları ve Kira Sözleşmeleri: Bilmeniz Gereken Her Şey Kira ilişkileri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için Türkiye hukuk sisteminin önemli bir parçasını oluşturur. Özellikle kira artışları ve kira sözleşmelerinin yasal çerçevesinin doğru anlaşılması, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi ve her iki tarafın haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Bu kapsamda, Türk Borçlar Kanunu (TBK), […]